Você tem um imóvel, resolve colocá-lo à venda, mas quer saber se você vai conseguir vendê-lo por meio de financiamento?

Hoje em dia, a maioria das negociações imobiliárias resultam em um financiamento. Por isso, quando você quer vender um imóvel, deve prever que a maioria das pessoas interessadas em comprá-lo provavelmente vai querer financiar a compra. Para você conseguir vender por meio de um financiamento, a sua documentação e a do imóvel devem estar em dias. A ADM Imóveis ajuda você a se organizar.

Hoje em dia, a maioria das negociações imobiliárias resultam em um financiamento. Por isso, quando você quer vender um imóvel, deve prever que a maioria das pessoas interessadas em comprá-lo provavelmente vai querer financiar a compra. Para você conseguir vender por meio de um financiamento, a sua documentação e a do imóvel devem estar em dias.

Entre os principais documentos estão: Certidão de registro e matrícula (emitidos pelo cartório em que a escritura do imóvel foi feita), Carnê do IPTU do ano vigente quitado, e “Habite-se”, que é um documento emitido pela prefeitura da cidade que indica que o imóvel pode ser habitado. Vale lembrar que alguns documentos, como as certidões, têm validade de 30 dias. Ou seja, é indicado que você as emita quando já tiver um comprador em vista, para não ficar no prejuízo.

Além dos documentos do imóvel, o proprietário também deve estar com CPF regularizado e não ter nenhuma dívida com o Estado. Quando há qualquer restrição, o cartório não pode emitir o novo registro para o comprador. É bom ficar atento, pois até mesmo multas de trânsito vencidas no nome do vendedor podem impedir que o financiamento seja liberado.

Com toda a documentação em mãos, é preciso buscar um correspondente bancário para dar andamento ao processo de financiamento. Em algumas instituições, o financiamento pode demorar até 30 dias úteis para ser aprovado.

Durante o período de análise do pedido de financiamento, o banco pode requerer uma vistoria, tanto para avaliar o valor do imóvel, quanto para ver se o imóvel está apto para ser financiado. Ou seja, nesta visita serão checadas se as condições físicas correspondem às documentais, para averiguar se não há reformas ou ampliações que não constam no registro do imóvel ou qualquer incoerência.

Neste processo, é muito importante ter um corretor imobiliário para que todos estes detalhes sejam monitorados com cuidado. A ADM Imóveis, além de ter uma carteira de imóveis novos para todos os perfis de compradores, também trabalha com imóveis de revenda. Ou seja, se você quer vender um imóvel e quer ter segurança de que todo o processo vai ocorrer de forma segura, fale com nossa equipe!